|
Tweet |
Türkiye genelinde 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabiliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, gibi) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarması halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. Değer artışı kazancının, 2024 takvim yılı için 87 bin TL’si (2025 takvim yılı için istisna tutarı 120 bin TL) gelir vergisinden istisnadır. Satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna tutarının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmeyecektir. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname verilecek ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülebilecektir. İktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınır. Miras yoluyla iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez” dedi.
FİİLEN KULLANIMA BAŞLAMA TARİHİ ÖNEMLİ
Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel hallere de değinen Özelmacıklı “İktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Gayrimenkullerin fiilen kullanımı; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları vb. belgelerle tevsik edilebilir” dedi.
HESAPLAMADA MALİYETLER DÜŞÜLÜYOR
Özelmacıklı, “Gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedellerinin, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların, indirilmesi suretiyle değer artışı kazancı tespit ediliyor. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi - Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekir” diye konuştu.
TARLASINA EV YAPANLARIN DURUMU
Kendi tarlası üzerine yapılan gayrimenkulün tarla ile satılması durumunda oluşacak değer artışı kazancına da değinen Özelmacıklı, “Gayrimenkulün tarla ile birlikte satılması durumunda, değer artış kazancı doğabilir. Tarlanın edinim tarihi esas alınarak, satıştan doğan kazançlar için 5 yıllık süre dikkate alınır. Eğer taşınmaz edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, değer artış kazancı vergisine tabi olur. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınır. Elde edilen gelir, beyan edilmesi gereken sınırı aşarsa gelir vergisi doğar” dedi.
2 NİSAN SON TARİH
2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin olarak verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden hesaplanan gelir vergisinin, 2025 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere ödenmesi gerektiğini anımsatan Özelmacıklı, sözlerine şöyle devam etti: “Bu sene için 31 Mart – 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile rastlaması nedeniyle, birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 2 Nisan 2025 tarihine kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar, ödenmesi gerekiyor. Gelir Vergisi Beyannameleri ise 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilir.”
EKONOMİST
Bu haber 77 defa okunmuştur.
YORUMLAR
FACEBOOK YORUM
İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ Haberleri
- BUGÜN
- BU HAFTA
- BU AY
Türk arama kurtarma ekibi GEA, Myanmar'da meydana gelen depremlerde yıkılan bir ..
Aydın Büyükşehir Belediye Başkanı Özlem Çerçioğlu afetlere yönelik çalışmalarına..
Eğitimci Yazar Canan Yılmaz'ın Kalemiyle..
Türkiye Muhtarlar Derneği Aydın Şube Başkanı Şule ÇIVKAROĞLU'ndan Ramazan Bayram..
Aydın kamuoyuna yansıyan; Aykonut Yapı Kooperatifi’ne aleyhine hak sahipleri tar..
2 Nisan, tüm dünyada otizme dikkat çekmek ve farkındalık yaratmak için Birleşmiş..
Aydın Büyükşehir Belediyesi tarafından kentin dört bir yanında gerçekleştirilen ..
Artık zorunlu olacak Cep telefonlarına yeni düzenlemenin sinyalleri verildi. Yen..
Ramazan ayında ihtiyacı olan öğrencilere maddi destekte bulundular.
Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, PTT'nin "Aynı Gün Teslim" ve "Y..
22-23 Mart 2025 tarihlerinde Ege Palas Otel'de düzenlenecek Wellbeing Days Festi..
Koçarlı Belediye Başkanı Özgür Arıcı, 14 Mart Tıp Bayramı dolayısıyla ilçede gör..- HABERLER
- VİDEOLAR
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galatasaray | 28 | 22 | 1 | 5 | 69 | 29 | 71 | +40 |
| 2 | Fenerbahçe | 27 | 20 | 2 | 5 | 67 | 25 | 65 | +42 |
| 3 | Samsunspor | 28 | 15 | 7 | 6 | 44 | 32 | 51 | +12 |
| 4 | Beşiktaş | 27 | 13 | 6 | 8 | 41 | 27 | 47 | +14 |
| 5 | Eyüpspor | 28 | 12 | 8 | 8 | 41 | 32 | 44 | +9 |
| 6 | Başakşehir FK | 27 | 11 | 10 | 6 | 44 | 38 | 39 | +6 |
| 7 | Göztepe | 27 | 10 | 9 | 8 | 45 | 35 | 38 | +10 |
| 8 | Gaziantep FK | 27 | 11 | 11 | 5 | 36 | 36 | 38 | 0 |
| 9 | Kasımpaşa | 28 | 9 | 8 | 11 | 49 | 52 | 38 | -3 |
| 10 | Trabzonspor | 27 | 9 | 9 | 9 | 44 | 32 | 36 | +12 |
| 11 | Antalyaspor | 28 | 10 | 12 | 6 | 32 | 52 | 36 | -20 |
| 12 | Konyaspor | 28 | 9 | 12 | 7 | 34 | 40 | 34 | -6 |
| 13 | Çaykur Rizespor | 27 | 10 | 14 | 3 | 34 | 46 | 33 | -12 |
| 14 | Alanyaspor | 28 | 8 | 13 | 7 | 32 | 42 | 31 | -10 |
| 15 | Sivasspor | 28 | 8 | 14 | 6 | 38 | 46 | 30 | -8 |
| 16 | Bodrum FK | 28 | 8 | 14 | 6 | 22 | 33 | 30 | -11 |
| 17 | Kayserispor | 27 | 7 | 11 | 9 | 32 | 46 | 30 | -14 |
| 18 | Hatayspor | 27 | 4 | 16 | 7 | 29 | 51 | 19 | -22 |
| 19 | Adana Demirspor | 27 | 2 | 21 | 4 | 26 | 65 | 2 | -39 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kocaelispor | 31 | 18 | 5 | 8 | 47 | 25 | 62 | +22 |
| 2 | Fatih Karagümrük | 31 | 16 | 7 | 8 | 50 | 30 | 56 | +20 |
| 3 | Erzurumspor FK | 31 | 16 | 9 | 6 | 45 | 26 | 54 | +19 |
| 4 | Gençlerbirliği | 31 | 14 | 8 | 9 | 40 | 32 | 51 | +8 |
| 5 | Bandırmaspor | 31 | 14 | 8 | 9 | 41 | 38 | 51 | +3 |
| 6 | İstanbulspor | 31 | 15 | 12 | 4 | 49 | 30 | 49 | +19 |
| 7 | Çorum FK | 31 | 12 | 9 | 10 | 40 | 33 | 46 | +7 |
| 8 | Amed SK | 31 | 11 | 7 | 13 | 35 | 28 | 46 | +7 |
| 9 | Boluspor | 31 | 12 | 10 | 9 | 37 | 30 | 45 | +7 |
| 10 | Ümraniyespor | 31 | 12 | 10 | 9 | 42 | 36 | 45 | +6 |
| 11 | Esenler Erokspor | 31 | 11 | 9 | 11 | 44 | 38 | 44 | +6 |
| 12 | Iğdır FK | 31 | 12 | 11 | 8 | 35 | 30 | 44 | +5 |
| 13 | Keçiörengücü | 31 | 11 | 11 | 9 | 49 | 42 | 42 | +7 |
| 14 | Pendikspor | 31 | 11 | 12 | 8 | 38 | 40 | 41 | -2 |
| 15 | Sakaryaspor | 31 | 9 | 10 | 12 | 41 | 45 | 39 | -4 |
| 16 | MKE Ankaragücü | 31 | 11 | 15 | 5 | 39 | 37 | 38 | +2 |
| 17 | Manisa FK | 31 | 11 | 16 | 4 | 38 | 42 | 37 | -4 |
| 18 | Şanlıurfaspor | 31 | 9 | 15 | 7 | 37 | 42 | 34 | -5 |
| 19 | Adanaspor | 31 | 6 | 16 | 9 | 26 | 50 | 27 | -24 |
| 20 | Yeni Malatyaspor | 31 | 0 | 31 | 0 | 11 | 110 | 21 | -99 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sarıyer | 29 | 21 | 2 | 6 | 71 | 19 | 69 | +52 |
| 2 | Batman Petrolspor | 29 | 22 | 5 | 2 | 52 | 20 | 68 | +32 |
| 3 | GMG Kastamonuspor | 29 | 17 | 2 | 10 | 50 | 21 | 61 | +29 |
| 4 | Altınordu | 29 | 15 | 4 | 10 | 52 | 27 | 55 | +25 |
| 5 | Adana 1954 Futbol Kulübü | 29 | 15 | 7 | 7 | 50 | 26 | 52 | +24 |
| 6 | İskenderunspor A.Ş. | 28 | 12 | 6 | 10 | 43 | 29 | 46 | +14 |
| 7 | Beykoz Anadolu | 29 | 13 | 9 | 7 | 39 | 38 | 46 | +1 |
| 8 | 1461 Trabzon FK | 29 | 11 | 11 | 7 | 38 | 32 | 40 | +6 |
| 9 | Fethiyespor | 29 | 9 | 10 | 10 | 30 | 31 | 37 | -1 |
| 10 | Kırklarelispor | 29 | 9 | 11 | 9 | 36 | 36 | 36 | 0 |
| 11 | 24Erzincanspor | 28 | 8 | 10 | 10 | 38 | 43 | 34 | -5 |
| 12 | İnegölspor | 29 | 8 | 10 | 11 | 34 | 42 | 32 | -8 |
| 13 | Isparta 32 Spor | 29 | 6 | 11 | 12 | 27 | 35 | 30 | -8 |
| 14 | Sincan Belediye Ankaraspor | 29 | 7 | 14 | 8 | 32 | 37 | 29 | -5 |
| 15 | Kepezspor FAŞ | 29 | 7 | 15 | 7 | 32 | 43 | 28 | -11 |
| 16 | Karaköprü Belediyespor | 29 | 4 | 17 | 8 | 27 | 46 | 20 | -19 |
| 17 | Altay | 28 | 6 | 19 | 3 | 23 | 61 | 18 | -38 |
| 18 | Hes İlaç Afyonspor | 28 | 0 | 27 | 1 | 6 | 94 | 5 | -88 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bursaspor | 26 | 18 | 1 | 7 | 55 | 12 | 61 | +43 |
| 2 | Karşıyaka | 26 | 16 | 4 | 6 | 50 | 23 | 54 | +27 |
| 3 | Düzcespor | 26 | 14 | 5 | 7 | 35 | 22 | 49 | +13 |
| 4 | Belediye Kütahyaspor | 26 | 14 | 6 | 6 | 47 | 30 | 48 | +17 |
| 5 | Muş Spor Kulübü | 26 | 12 | 4 | 10 | 36 | 21 | 46 | +15 |
| 6 | Silifke Belediye Spor | 26 | 12 | 7 | 7 | 46 | 30 | 43 | +16 |
| 7 | Anadolu Üniversitesi | 26 | 11 | 8 | 7 | 34 | 28 | 40 | +6 |
| 8 | Artvin Hopaspor | 26 | 9 | 8 | 9 | 18 | 24 | 36 | -6 |
| 9 | Kahramanmaraşspor | 26 | 8 | 13 | 5 | 27 | 35 | 29 | -8 |
| 10 | Bulvarspor | 26 | 7 | 12 | 7 | 30 | 47 | 28 | -17 |
| 11 | Tokat Bld Plevnespor | 26 | 6 | 12 | 8 | 21 | 26 | 26 | -5 |
| 12 | Bornova 1877 | 26 | 5 | 11 | 10 | 31 | 44 | 25 | -13 |
| 13 | Kırşehir Futbol SK | 26 | 6 | 14 | 6 | 23 | 45 | 24 | -22 |
| 14 | 23 Elazığ Futbol Kulübü | 26 | 5 | 13 | 8 | 16 | 27 | 23 | -11 |
| 15 | Kuşadasıspor | 26 | 6 | 18 | 2 | 22 | 47 | 20 | -25 |
| 16 | Ergene Velimeşe | 26 | 4 | 17 | 5 | 13 | 43 | 17 | -30 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Adana Demirspor | vs | Kayserispor |
| 05/04/2025 | Çaykur Rizespor | vs | Sivasspor |
| 05/04/2025 | Başakşehir FK | vs | Konyaspor |
| 05/04/2025 | Antalyaspor | vs | Samsunspor |
| 06/04/2025 | Alanyaspor | vs | Bodrum FK |
| 06/04/2025 | Hatayspor | vs | Eyüpspor |
| 06/04/2025 | Fenerbahçe | vs | Trabzonspor |
| 07/04/2025 | Göztepe | vs | Gaziantep FK |
| 07/04/2025 | Kasımpaşa | vs | Beşiktaş |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | İstanbulspor | vs | Yeni Malatyaspor |
| 04/04/2025 | Amed SK | vs | Iğdır FK |
| 04/04/2025 | Şanlıurfaspor | vs | Boluspor |
| 05/04/2025 | Manisa FK | vs | Keçiörengücü |
| 05/04/2025 | Sakaryaspor | vs | Adanaspor |
| 05/04/2025 | Çorum FK | vs | Esenler Erokspor |
| 05/04/2025 | Fatih Karagümrük | vs | Erzurumspor FK |
| 06/04/2025 | Ümraniyespor | vs | Pendikspor |
| 06/04/2025 | Bandırmaspor | vs | Kocaelispor |
| 06/04/2025 | MKE Ankaragücü | vs | Gençlerbirliği |
| 09/04/2025 | Boluspor - Sakaryaspor | Boluspor ligde evindeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Boluspor yenilmez |
| 09/04/2025 | Pendikspor - MKE Ankaragücü | MKE Ankaragücü ligde deplasmandaki son 6 maçında hiç kazanamadı | Pendikspor yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 06/04/2025 | Adana 01 Futbol Kulübü | vs | İskenderunspor A.Ş. |
| 06/04/2025 | Batman Petrolspor | vs | İnegölspor |
| 06/04/2025 | Beykoz Anadolu | vs | Isparta 32 Spor |
| 06/04/2025 | Fethiyespor | vs | Kepezspor FAŞ |
| 06/04/2025 | GMG Kastamonuspor | vs | Kırklarelispor |
| 06/04/2025 | Karaköprü Belediyespor | vs | Sarıyer |
| 06/04/2025 | Sincan Belediye Ankaraspor | vs | 24Erzincanspor |
| 06/04/2025 | 1461 Trabzon FK | vs | Altınordu |
| 12/04/2025 | Altınordu | vs | Adana 01 Futbol Kulübü |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 06/04/2025 | Anadolu Üniversitesi | vs | Düzcespor |
| 06/04/2025 | Belediye Kütahyaspor | vs | Artvin Hopaspor |
| 06/04/2025 | Bursaspor | vs | 23 Elazığ Futbol Kulübü |
| 06/04/2025 | Ergene Velimeşe | vs | Kuşadasıspor |
| 06/04/2025 | Kahramanmaraşspor | vs | Karşıyaka |
| 06/04/2025 | Kırşehir Futbol SK | vs | Bulvarspor |
| 06/04/2025 | Muş Spor Kulübü | vs | Tokat Bld Plevnespor |
| 06/04/2025 | Silifke Belediye Spor | vs | Bornova 1877 |
| 06/04/2025 | Muş Spor Kulübü - Tokat Bld Plevnespor | Tokat Bld Plevnespor ligde deplasmandaki son 7 maçında hiç kazanamadı | Muş Spor Kulübü yenilmez |
